Ўаблоны Joomla Joomla

Моментальный подбор объектов по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 972-44-94

Новости и аналитические обзоры рынка недвижимости в России и мире, юридические советы, мнения экспертов, анонсы важнейших событий в регионах и за рубежом.

Когда и насколько снизятся цены на вторичном рынке недвижимости в Москве

Величина снижения спроса недвижимости на вторичном рынке, а, значит, и цены на квартиры будут зависеть от курса рубля и экономической ситуации в стране.

Сегодня на вторичном рынке недвижимости в Москве сложилась уникальная ситуация – держатся максимальные рублевые цены одновременно с минимальными долларовыми. В 2014 году рублевые цены на квартиры на вторичном рынке стабильно росли.

В декабре средняя стоимость за квадратный метр на вторичное жилье составила 195,1 тысяч рублей или 3498 доллара. То есть рублевые цены за год увеличились на +9,1 %, а долларовые снизились на -34,5 %. При этом в декабре 2014 года, когда доллар быстро рос, цены за 1 квадратный метр снизились до рекордного предела 2800 долларов, а прирост рублевых цен за месяц увеличился на +1,7%.

Цены в валюте на вторичку

В соответствии с законом расчеты на территории нашей страны осуществляются в рублях. Но на вторичном рынке, по наблюдениям риэлторов, владельцы квартир все чаще выставляют их на продажу в долларовой стоимости.

Кроме того даже проводятся такие сделки, при которых продавец и покупатель договариваются между собой, что в день сделки стоимость недвижимости меняется относительно курса доллара.

Из-за нестабильной ситуации на вторичном рынке многие продавцы квартир стремятся перевести стоимость в доллары, но покупатели держатся твердой позиции и проводят сделки лишь в рублях. А поскольку на рынке недвижимости тон задает покупатель, то правила игры изменить не получится.

Спрос на вторичку и цены будут уменьшатся

Нестабильная ситуация в экономике, колебания на валютном и нефтяном рынках привели к тому, что появился переизбыток спроса в ноябре-декабре на рынке недвижимости. Такая ситуация является нехарактерной для кризисных 2008-2009 годов. Но риэлторы говорят, что должен наступить сильный спад активности покупателей, что повлечет падение стоимости жилья. В 2015 году платежеспособность населения сократиться, поскольку серьезно уменьшатся доходы, и ограничится кредитование. Как поменяются цены на вторичную недвижимость, зависит от состояния экономике и стабильности рубля.

Аналитики Bloun считают, что влияние нефтяной сферы на российскую экономику приведет к снижению спроса и сокращению рублевых цен на вторичное жилье в 2015 году.

При этом в первую очередь понизятся цены на жилье старого фонда, на неликвидные квартиры в спальных районах. Но не стоит ожидать, что цены к концу 2015 года снизятся более чем на 20%. Так как эти объекты не будут подлежать переоценки, как это происходило в 2008 году. А вот качественные вторичные квартиры дешевле не станут.

Если рубль будет продолжать стремительно снижаться по отношению к доллару, то рублевые цены на вторичное жилье могут продолжать подниматься. Если ситуацию с рублем получится стабилизировать на одной отметке, то цены через 2-3 месяца начнут опускаться. Сокращение количества покупателей неизбежно приведет к падению цен на недвижимость, как это всегда случается в кризисные годы. Если курс доллара в 2015 году будет продолжать расти, то стоит ожидать и повышение стоимости вторичного жилья. Если курс стабилизирует, то цены упадут на 3%.

В компании Bloun считают, что если установится курс 60 рублей за доллар, а стоимость нефти - 60-70 долларов за баррель, и при этом банки не остановят ипотечное кредитование, то кризисной ситуации на рынке недвижимости удастся избежать. В такой ситуации спрос на недвижимость сократиться на 10-15%, а цены снизятся или поднимутся на 5% в сравнении с показателями 2014 года.

Но если экономика подвергнется негативному влиянию, и банки перестанут кредитовать население и застройщиков, то последствия будет не такими безоблачными: предложение на рынке недвижимости увеличится, а покупательская активность упадет до минимума, в результате этого значительно понизятся цены на недвижимость.

Скидки и дисконты

Считается, что скидки на квартиры продавцы не предоставляют, но при проведении сделки, клиент хочет получить дисконт. Но это не совсем так, многие собственники готовы торговаться. Для некоторых продавцов важно быстро продать свою недвижимость, поэтому они могут уступить до 10% от первоначальной цены.

По данным Bloun в декабре 2014 года, не смотря на высокую активность покупателей, которая составила около 70%, собственники реализовывали свое жилье со скидкой. Размер скидки колебался в пределах от 4 до 20%. При этом около 10% предложений было продано дороже, изначально заявленной цены. В декабре скидки составляли около 5%. Если объект недвижимости выставлялся по адекватной стоимости, то сбить ее не получалось, но такие предложения моментально раскупались.

Эксперты Bloun считают, что сделка купли-продажи вторичного жилья совершается при условии, что пожелания обеих сторон не расходятся более чем на 10%. В этом случае участники сделки приходят к компромиссу. А в период экономической нестабильности такие расхождения могут возрастать до 30-40%, поэтому договориться нет шансов.

На вторичном рынке Москвы имеется достаточно большое количество неликвидного жилья. В отношении такого жилья торг может быть довольно высоким. Но редко кто из собственников могут адекватно оценить свою недвижимость и отнести ее к неликвидной, именно поэтому они не предлагают приемлемой стоимости. Это и является одной из главных причин застоя на рынке вторичной недвижимости.

НАВЕРХ