Ўаблоны Joomla Joomla

Моментальный подбор объектов по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 972-44-94

Новости и аналитические обзоры рынка недвижимости в России и мире, юридические советы, мнения экспертов, анонсы важнейших событий в регионах и за рубежом.

Как приобрести недвижимость и не обмануться

Как приобрести недвижимость и не обмануться

Существует несколько главных правил, которым следуют все участники рынка недвижимости: строительные компании никогда не признаются, что стоимость жилья снижается, а риэлторы всегда утверждают, что покупатель не сможет самостоятельно приобрести квартиру.

Каждый сам выбирает, обращаться за помощью к специалистам по недвижимости или нет. Но все покупатели должны знать о важных деталях, чтобы в ходе совершения сделки не возникло трудностей, 

Все чаще в сети можно увидеть статьи о том, насколько сложно приобрести квартиру простому покупателю. А если он решает обратиться в компанию риэлторов, то ему могут встретиться мошенники или не опытные любители. Рассказывается о том, что покупатели тратя много нервов и времени на просмотры неподходящих вариантов. Да, такие ситуации действительно могут быть, но по большей части покупатели позволяют себя обмануть, и сами выбирают неправильную стратегию покупки недвижимости. В основном это происходит по незнанию покупателей, они просто не разбираются в том, как происходит процесс купли-продажи недвижимости.

Если Вы хотите решить квартирный вопрос, то необходимо знать следующее:

• Если Вы планируете менять одно жилье на другое, а жить временно Вам негде, то не следует продавать недвижимость, не выбрав подходящий новый вариант. Не думайте, что получится быстрой найти новую квартиру, поскольку в таком случае Вы рискуете оказаться на улице. Обе сделки необходимо проводить параллельно, лучше всего, если они проходят в один день. В любом случае не стоит откладывать надолго вторую сделку.

• Не давайте за выбранную квартиру предоплату, если у Вас еще не имеется покупателя на Ваше жилье. Если Вы не успеете продать недвижимость в установленное время, то Вы потеряете залог.

• Осуществлять поиск недвижимости рекомендуется с помощью интернета, поскольку там имеются фотографии, благодаря которым можно составить первичное впечатление об объекте. Запищите вопросы, которые Вы хотите задать хозяину квартиры или его представителю, чтобы не упустить важных моментов. Это поможет Вам избежать потери времени на просмотр квартир в плохом состоянии. На современных порталах можно оценить дом, двор, просмотреть виды из окон. Все это поможет избавиться от неприятных впечатлений.

• Если Вы смогли сами найти подходящую квартиру, то Вам понадобится найти агентство или частного риэлтора, который сможет заняться сопровождением сделки и решить все юридические вопросы. Следует понимать, что риэлтор продавца получает оплату не от Вас, поэтому ему нет необходимости проверять квартиру. Его основная цель – совершить продажу. Если Вы во всем положитесь на продавца, то Вы можете приобрести квартиру плохого качества или с обременениями.

• Теперь рассмотрим, что же делать с авансами. Покупатель недвижимости должен понимать, что между авансом и задатком существует кардинальная разница. Аванс может возвращаться, а вот задаток нельзя вернуть, как бы не прошла сделка. И аванс и задаток можно давать физическому лицу лишь в том случае, если Вы ему полностью доверяете (например, он является родственником), в остальных случаях их вносят на имя компании, которая представляет интересы продавца. В этом случае у покупателя остаются реквизиты юридического лица, то есть имеется возможность предъявить претензии при возникновении проблем. К тому же собственник квартиры, получив аванс, может просто исчезнуть, с компанией такой вариант не пройдет.

• Если сделка прошла успешно и Вы уже должны стать обладателем желаемой недвижимости, не расписывайтесь в акте приема-передачи, до тех пор, пока не увидите квартиру в момент передачи ключей. Некоторые риэлторы торопят покупателей и дают подписывать все имеющиеся документы, в такой ситуации из квартиры могут вывести все, даже розетки. Хозяева могут при переезде испортить ремонт, а если акт подписан, то Вы не сможете предъявить претензии.

Стоит отметить, что рынок недвижимости полностью зависит от покупателей, поэтому при правильном подходе к покупке квартиры, ни продавец, ни риэлтор не смогут поставить покупателя в невыгодное положение.

НАВЕРХ