Ўаблоны Joomla Joomla

Моментальный подбор объектов по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 972-44-94

Новости и аналитические обзоры рынка недвижимости в России и мире, юридические советы, мнения экспертов, анонсы важнейших событий в регионах и за рубежом.

Особенности приобретения апартаментов

Апартаменты – вид недвижимости, появившейся в нашей стране не так давно. Главная особенность апартаментов – отсутствие статуса жилой недвижимости. В престижных квартирах можно жить, но зарегистрироваться в них нельзя.

С одной стороны это существенный минус апартаментов, но он, как не странно, не отталкивает покупателей. Для многих покупателей прописка не имеет особого значения, они больше обращают внимание на расположение объекта недвижимости, его тип, развитость инфраструктуры и прочее.

Специалисты нашей компании отмечают, что с каждым годом увеличивается спрос на элитную недвижимость и в основном это касается именно апартаментов. Главной причиной популярности апартаментов является их удобное расположение при приемлемой стоимости в сравнении с квартирами со схожими параметрами.

Особенности покупки апартаментов

Согласно нашему законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями, в связи с этим процесс приобретения данного объекта недвижимости отличается от стандартных сделок. В ходе сделки требуется не только договор о купли-продажи, но и документ, подтверждающий акт приема-передачи собственности. То есть жилье переходит владельцу после подписания акта.

Процесс оформления сделки с апартаментами может затянуться в сравнении с покупкой обычной квартиры. При оформлении нежилых помещений приходится тратить около месяца.

Документы подаются в Росреестр по месту нахождения апартаментов. При этом государственная регистрация касается лишь перехода права собственности по договору. В акте продажи нежилого помещения не отмечаются зарегистрированные лица, в нем не имеется сведений о пригодности недвижимости к проживанию.

Ипотечное кредитование на апартаменты

Наши аналитики провели исследование, в ходе которого выяснилось, что количество собственников, оформляющих ипотеку на апартаменты, увеличивается. Банки приравнивают данный вид жилья к коммерческой недвижимости. Но ипотека по апартаментам имеет определенные нюансы.

Если на стандартную жилую недвижимость процент ипотеки колеблется в пределах 12-14 в год, то на апартаменты этот процент выше – 16-17. Это связано со сложностью определения рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Кроме того банки не хотят рисковать, поскольку приобретают апартаменты в основном владельцы малого или среднего бизнеса. Поэтому на апартаменты и дается меньший срок погашения ипотеки. Покупатели традиционных квартир могут гасить займы в течение 50 лет, а у покупателей апартаментов он снижается до 10 лет.

Сотрудники компании Bloun помогут Вам подобрать подходящие апартаменты. Мы возьмем на себя решение любых вопросов, касающихся аренды или покупки апартаментов. Также мы поможем Вам подыскать банк для оформления ипотеки на апартаменты. Опытные юристы подготовят все бумаги для оформления недвижимости, при этом гарантируют правомерность совершаемой сделки.

НАВЕРХ