Ўаблоны Joomla Joomla

Моментальный подбор объектов по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 972-44-94

Новости и аналитические обзоры рынка недвижимости в России и мире, юридические советы, мнения экспертов, анонсы важнейших событий в регионах и за рубежом.

10 показателей кризиса на рынке недвижимости

 

1. Девальвация рубля

Если курс национальной валюты падает более чем на 30 процентов, можно говорить о кризисе на рынке недвижимости. Данная ситуация произошла в 2014 году. Можно отметить, что повышенный спрос на недвижимость тоже подогрел ситуацию, поскольку люди стали резко вкладывать рублевые сбережения в недвижимость. Но это первая реакция рынка, со временем спрос может существенно измениться.

2. Повышение уровня инфляции

По заявлениям Минэкономразвития инфляция в 2014 году не должна была превысить 5,5 процентов, но в августе планы изменились, и правительство прогнозировало поднятие данного показателя до 7,5 процентов, а в декабре он достиг 11,4% . Такая ситуация влечет за собой увеличение процентных ставок, включая ипотечные займы. Помимо этого рост инфляции приводит к повышению себестоимости строительных работ.

3. Сокращение ВВП

Рост валового внутреннего продукта также не достиг ожидаемого в 2014 году уровня. А ВВП является одним из основных показателей стабильности экономики. Его снижение свидетельствует о том, что уровень обеспеченности населения понижается, в результате чего спрос на недвижимость падает.

4. Сокращение дохода населения

По прогнозам в 2015 году рост доходов россиян может сократиться втрое, то есть он не будет превышать 0,4%. О таких цифрах заявляют в Минэкономразвитии. В результате на фоне увеличения уровня инфляции платежеспособность населения резко снижается.

5. Повышение ставок по ипотеке

К ноябрю месяцу 2014 года в 4-й раз увеличилась ключевая ставка Центрального Банка до 9,5%, а это приводит к повышению ставок по ипотеке. Критическим уровнем ипотечных ставок является 14-15%. При таких завышенных ставках количество ипотечных покупателей недвижимости значительно сократиться. Особенно это сказывается на рынке недвижимости эконом класса, в котором доля покупателей, берущих ипотеку на жилье, составляет около 70%.

6. Увеличение количества отказов по ипотечным кредитам

В 3-ем квартале 2014 года банки стали более тщательно проверять заемщиков. Кредиторы помнят, что после кризиса в 2008 году, увеличилось количество невозврата, поэтому сейчас они пытаются избежать данной ситуации, в связи с чем количество отказов по ипотеке становится все больше.

7. Увеличение стоимости проектного финансирования

В благоприятные годы для строительных компаний приемлемой является ставка 12% в год, но сейчас она возросла до 15%. А предельной является ставка 18%, если стоимость проектного финансирования дойдет до этого порога, то девелоперы откажутся от такого дорогостоящего строительства до более благоприятных времен.

8. Сокращение объемов строительства и снижение предложения

Весь 2014 год застройщики регулярно предлагали покупателям новые проекты. Только в Москве за 10 месяцев были открыты продажи в 27 жилых комплексах. Кроме того был начат 21 проект по апартаментам. Такие цифры на 23% превышают уровень предложения 2013 года. Стоит отметить, что большая часть предложений отмечена в сегменте элитной недвижимости. В 2014 году в сравнении с 2013 количество новостроек премиум класса стало больше в 2 раза.

Но на сегодняшний день ставки по проектному финансированию растут. Усложнился процесс выкупа земельных участков и получения разрешения на выполнение строительных работ. С застройщиков требуется 100-процентная оплата, а это огромные суммы. Таким образом, существенно возросла себестоимость строительства. Следовательно, в таких условиях сократиться количество строительных компаний. И рынок недвижимости значительно уменьшится, что всегда случается в кризисные годы.

9. Падение спроса

Сокращение уровня спроса на недвижимость более чем на 10% в год – критическая ситуация для продавцов. В 2014 году такой ситуации не происходило, более того на протяжении всего года покупатели проявляли повышенную активность. По официальным показателям Росреестра, количество зарегистрированных прав на недвижимость выросло в 2014 году, в сравнении с предыдущим годом на 16,5%, а рост по зарегистрированным долевым договорам увеличился на 10 %.

10. Падение цен

Когда расценки на первичном рынке недвижимости в строительных компаниях снизятся на 10%, можно говорить, что кризис наступил. По итогам 2014 года данный показатель в эконом классе составил 8%, а вот в бизнес классе целых 12%.

В результате, 7 из вышеописанных 10 признаков уже имеются на рынке недвижимости. Но при учете основных показателей рынка (спроса, цены и предложения), видно, что в 2014 году, не смотря на нестабильность в экономике, рынок недвижимости активно развивается.

При этом совершенно ясно, что повышенный спрос покупателей – временная ситуация, в дальнейшем он сократиться. По прогнозам через 3-6 месяцев нестабильной ситуации, показатели рынка недвижимости начнут снижаться. Санкции против России и увеличение ключевой ставки неизбежно приведут к повышению ставок по ипотеке, вследствие чего снизится объем спроса, повысится конкуренция на рынке недвижимости, а цены в неликвидных объектах понизятся.

НАВЕРХ